Консультации - Владлена, ООО - бухгалтерские услуги

Перейти к контенту

Главное меню:

Консультации

 

Налог на доходы физических лиц при продаже собственности.

При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом.
Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г.
Если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).
Рассмотрим для начала с какого момента отсчитывается этот срок (3 года) для каждого вида документов собственности.
Если это договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрационной палате.
Если дом — новостройка, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности.
Если вы получили недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя.
Если ваша квартира, находится в кооперативном доме, то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая ( а не со дня получения свидетельства о регистрации в регистрационной палате).

 

Что такое налоговый вычет?

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.
То есть, если вы купили квартиру в 2010г. за 2 500 000 руб., а продаёте в 2012г. за 3 000 000 руб., и хотите воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб., то вы заплатите
1) НДФЛ= (3 000 000 — 1 000 000) х 13% = 260 000 руб.
Если вы покажете фактически понесённые затраты, подтверждённые распиской на полученные продавцом деньги, актом приёмки-передачи квартиры, то сумма с которой вы заплатите налог на доходы будет вычисляться так
2) НДФЛ= (3 000 000 — 2 500 000) х 13% = 65 000 руб.
Поэтому, прежде чем писать сумму в договоре купли-продажи вашей квартиры посмотрите какие затраты вы понесли в связи с её приобретением.
Имущественный вычет предоставляется в размере фактических расходов:
1) на новое строительство (покупку) дома, квартиры, комнаты.
Расходы на новое строительство могут включать расходы на:
а) на разработку проектно-сметной документации;
б) приобретение строительных материалов;
в) работы или услуги по строительству и отделке;
г) подключение к сетям электро- , водо- , газоснабжения и канализации;
д) приобретение отделочных материалов;
е)
работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Расходы на отделку могут быть учтены только в случае, если в договоре указано приобретение недостроенного жилого дома, либо квартиры, либо комнаты без отделки.
Вычет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база. При покупке или строительстве жилого помещения налогоплательщик сможет вернуть 13% удержанного налога на доходы (НДФЛ) в пределах 2 млн. рублей. То есть, если вы купили квартиру за 2 млн. рублей, то вам вернут 260 тыс. руб. Если квартира стоит дороже, вы получите те же деньги.
Когда имущество приобретено в общую долевую или совместную собственность, то размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей.
Если для приобретения квартиры вы брали кредит в банке, то имеете право ещё на один вычет — 13% от суммы выплаченных вами процентов по кредиту.
Понятно, что квартира полученная путём приватизации, дарения не несёт за собой затрат на приобретение. Поэтому вы можете при отчёте в налоговой инспекции воспользоваться только налоговым вычетом в размере 1 млн. руб.
Если вы продаёте новостройку не в собственности и в собственности, то необлагаемая сумма налога— сумма инвестированных вами в строительство дома денежных средств.
Главное, чтобы гражданин мог документально подтвердить понесённые им расходы на покупку, строительство и т.д. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию платёжные поручения, выписки из банковского счёта, договоры, расписки, акты приёмки-передачи.
Прежде чем что-то продавать, менять, делать какие-либо операции с недвижимостью, и не попасть в налоговую ловушку, проконсультируйтесь с налоговым консультантом.
Проясните всю ситуацию - как обойтись с наименьшими затратами.

ООО «Владлена» предоставляет консультации по вопросу составления деклараций 3-НДФЛ при продаже квартир, транспорта , другого имущества.  Составление декларации для специалиста- минутное дело . Это не дорого стоит, зато вы будет уверены в результате.

 
 
???????@Mail.ru

Назад к содержимому | Назад к главному меню